Impozite Imobiliare

Evaluare Imobiliară pentru Impozitare


Ghid 2024: Optimizarea evaluării imobiliare pentru calculul impozitelor

În peisajul fiscal al anului 2024, navigarea prin complexitățile evaluării imobiliare este esențială pentru proprietarii de imobile din București și din întreaga Românie. Acest articol oferă o perspectivă detaliată asupra procesului de evaluare imobiliară și impactul său asupra impozitelor, elucidând de ce un raport de evaluare actualizat nu este doar o necesitate legală, ci și o strategie inteligentă de economisire. De la interpretarea cotelor de impozitare stabilite de consiliul local, la navigarea prin documentația necesară și alegerea unui partener de evaluare de încredere, cum ar fi iVerus, vei găsi aici tot ce trebuie să știi pentru a asigura o evaluare imobiliară corectă și benefică.

Înțelegerea evaluării imobiliare pentru impozite în 2024

Determinarea impozitului pentru o proprietate imobiliară în București se bazează pe o formulă simplă, dar esențială: Impozit = Cotă de impozitare x Valoarea impozabilă. Această ecuație este cheia pentru înțelegerea obligațiilor fiscale ale proprietarilor de imobile. Cotele de impozitare, stabilite de consiliul local, variază în funcție de tipul proprietății și de utilizarea acesteia, fie că este rezidențială sau nerezidențială(comercială). Aici, vom explora aceste cote detaliate și modul în care influențează calculul impozitului tău, oferindu-ți astfel o perspectivă clară asupra modului în care valoarea proprietății tale este taxată.

Tip Proprietar

Utilizare Rezidențială(%)

Utilizare Nerezidențială(%)

Persoană fizică

0,1

0,2

Persoană juridică

0,2

1,5

 

Valoarea impozabilă diferă în funcție de utilizarea proprietății:

Tip Proprietar

Utilizare Rezidențială

Utilizare Nerezidențială

Persoană fizică

Consiliul Local(DITL)

Raport de evaluare(*)

Persoană juridică

Raport de evaluare(*)

Raport de evaluare(*)

După ce ai înțeles cum se calculează impozitul pentru un imobil, este esențial să considerăm standardele în vigoare pentru evaluare. La iVerus, toate evaluările sunt efectuate conform standardului GEV 500 și Standardele de evaluare a bunurilor 2022 ANEVAR, garantând precizie și conformitate. Aceasta asigură că evaluările tale vor fi nu doar precise, dar și recunoscute de autoritățile fiscale, oferindu-ți siguranța că impozitul tău este calculat corect.

De ce este crucială reevaluarea proprietății tale în 2024:

Actualizarea raportului tău de evaluare imobiliară este un pas esențial pentru conformitatea fiscală și eficiența financiară. Dacă ai un raport de evaluare pentru impozitare datând din 31.12.2018, este imperativ să îl reactualizezi cât mai curând posibil. Fără o evaluare recentă, atât proprietarii individuali (persoane fizice), cât și entitățile comerciale (persoane juridice) riscă să se confrunte cu cote mărite de impozitare — 2% pentru persoanele fizice și 5% pentru persoanele juridice. Acest proces nu numai că te ajută să eviți costuri fiscale neașteptate, dar te și asigură că ești pe deplin aliniat cu ultimele reglementări fiscale în România.

Documentele necesare pentru evaluarea imobiliară conform noului cod fiscal

În procesul de evaluare imobiliară, esențial pentru determinarea corectă a impozitelor, este vital să ai la îndemână documentația necesară. Pentru a-ți asigura conformitatea cu noul cod fiscal și pentru a obține o evaluare precisă, vei avea nevoie de următoarele documente:

  • Actul de proprietate: Acest document este fundamental în stabilirea dreptului de proprietate asupra imobilului.
  • Releveul cadastral și planul de arhitectură sau schița construcției: Aceste informații ne ajută să înțelegem structura și dimensiunile proprietății tale.
  • Documente de identificare: Pentru persoanele fizice, cartea de identitate sau pașaportul; pentru persoanele juridice, certificatul de înregistrare la Oficiul Național al Registrului Comerțului (ONRC).
  • Anul de construire al imobilului: Această informație contribuie la determinarea vechimii și a valorii potențiale a proprietății.
  • Inspecția proprietății: Un pas crucial pentru evaluarea stării curente a imobilului.

 

În funcție de caz, pot fi necesare și alte documente suplimentare pentru o evaluare completă:

  • Extrasul de carte funciară pentru informare: Oferă o imagine de ansamblu asupra istoricului juridic al proprietății.
  • Încheierea de intabulare: Confirmă drepturile legale asupra proprietății.
  • Autorizația de construire: Vitală pentru proprietățile recent construite sau modificate.
  • Procesul verbal pentru recepția lucrării la finalizarea lor: Important pentru a evalua conformitatea construcției cu reglementările și planurile aprobate.

 

Aceste documente sunt pilonii pe care se bazează evaluarea imobiliară, asigurându-te că impozitul pe proprietate este calculat corect și echitabil, conform legislației românești în vigoare.

De ce să alegi iVerus pentru Evaluarea Imobiliară:

După ce ai înțeles actele necesare pentru evaluarea imobiliară, este important să alegi un partener de încredere pentru acest proces. iVerus se distinge ca alegerea ideală din următoarele motive:

  • Experiență Relevantă: Cu o experiență vastă în domeniul evaluărilor imobiliare, echipa noastră de profesioniști asigură servicii conforme și de înaltă calitate.
  • Proces Simplificat: La iVerus, ne mândrim cu un proces simplificat și eficient, garantând că evaluarea ta va fi realizată rapid și corect.
  • Conformitate și Precizie: Ne aliniem strict la standardele ANEVAR, oferind evaluări precise și conforme, astfel încât să plătești un impozit echitabil.
  • Servicii Personalizate: Fiecare proprietate este unică, iar noi oferim servicii personalizate care se potrivesc nevoilor specifice ale proprietății tale.

 

Alegând iVerus, beneficiezi de expertiza și profesionalismul necesar pentru a te asigura că evaluarea imobiliară pentru impozitare este efectuată corect.

Cât costă și în cât timp se obține evaluarea imobiliară în 2024

Pentru a-ți planifica bugetul și a avea o estimare clară a costurilor, iată tarifele iVerus pentru serviciile de evaluare imobiliară, care concurează cu succes pe piață:

Denumire

Tarif fără TVA

Garsoniere și Apartamente

de la 800 lei

Case

de la 1500 lei

Terenuri

de la 800 lei

Spații comerciale

de la 1500 lei

Pensiuni și hoteluri

de la 2000 lei

Autoturisme

de la 800 lei

Hale industriale

de la 1500 lei

Important de reținut, tarifele pentru evaluare la iVerus sunt stabilite pentru a-ți oferi confortul maxim, nu ca un procent din valoarea proprietății. Aceasta înseamnă că, indiferent de valoarea imobilului tău, costurile noastre rămân transparente și echitabile.

La iVerus, respectăm timpul și resursele tale. În mod standard, evaluările sunt finalizate în termen de 72 de ore de la primirea tuturor documentelor necesare și efectuarea inspecției de risc, asigurându-te astfel că vei avea raportul de evaluare atunci când ai nevoie de el. Acest termen rapid de livrare te ajută să îți îndeplinești obligațiile fiscale la timp și să iei decizii bazate pe cele mai actuale informații despre valoarea proprietății tale.

Exemplu practic: Impactul evaluării imobiliare pe impozitarea proprietăților în 2024

Să luăm cazul unei companii care deține o proprietate nerezidențială, evaluată inițial la data de 31 decembrie 2018 la o valoare X. Conform reglementărilor fiscale, dacă această companie nu actualizează raportul de evaluare o dată la 5 ani, se va confrunta cu o creștere semnificativă a cotei de impozitare, de la 1,5% la 5%.

Este important de menționat că, chiar dacă în ultimii 5 ani valoarea de piață a proprietății ar putea crește datorită factorilor precum inflația, creșterea costurilor cu materialele de construcție și mâna de lucru, reevaluarea efectuată corect va asigura că impozitul va fi calculat la o cotă de 1,5% și nu la cota majorată de 5%. Prin urmare, actualizarea raportului de evaluare este esențială pentru a evita o sarcină fiscală neașteptat de mare și pentru a asigura conformitatea cu legislația în vigoare.

Maximizează beneficiile fiscale: Alege expertiza iVerus pentru evaluarea imobiliară

În concluzie, o evaluare imobiliară precisă și la zi este mai mult decât o formalitate - este o decizie strategică care poate influența semnificativ suma impozitelor pe care le plătești. Având în vedere schimbările continue din reglementările fiscale, parteneriatul cu iVerus îți oferă expertiza și asistența necesară pentru a naviga cu succes prin aceste ape adesea tulburi. Ne angajăm să furnizăm evaluări care nu doar că respectă toate standardele ANEVAR, dar care și optimizează obligațiile tale fiscale. Pentru o evaluare imobiliară de încredere și orientată spre rezultatele tale, contactează echipa iVerus astăzi și fă primul pas către o gestionare fiscală mai inteligentă a proprietății tale în 2024 și dincolo de aceasta.

TELEFON

+40 (745) 236 753

E-MAIL

office@iverus.ro

SOCIAL MEDIA


CONTACT

Contactează-ne Suntem aici pentru tine